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Codierung der ESI Risiken - Nutzungsflexibilität

Raumeinteilung

  • (Gewicht: 0.35%)

    Wohnen

    • freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich: 1

    • freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0

    • fixe Raumeinteilung: -1

  • Büro

    • freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich (separate Trag- und Trennstruktur, Grundriss lässt freie Raumeinteilung sinnvoll zu, Leichtbausystem): 1

    • freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0

    • fixe Raumeinteilung: -1

  • Verkauf

    • freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich (separate Trag- und Trennstruktur, Grundriss lässt freie Raumeinteilung sinnvoll zu, Leichtbausystem und Achsenabstand 6-8m): 1

    • freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0

    • fixe Raumeinteilung: -1

Geschosshöhe

  • Die Geschosshöhe wird von Oberkante zu Oberkante der fertigen Böden gemessen (SIA 423): Bei unterschiedlichen Geschosshöhen ist diejenige einzutragen, die überwiegt.

  • (Gewicht: 6.26%)

    Wohnen

    • grösser als 2.74m: 1

    • innerhalb 2.54m und 2.74m: 0

    • kleiner als 2.54m: -1

  • Büro

    • grösser als 3.7m: 1

    • innerhalb 3.5m und 3.7m: 0

    • kleiner als 3.5m: -1

  • Verkauf

    • grösser als 4.5m: 1

    • innerhalb 4.0m und 4.5m: 0

    • kleiner als 4.0m: -1

Zugänglichkeit Kabel, Leitungen, Haustechnik

  • (Gewicht: 0.02%)

    • Schächte vorhanden, Zugriff auf Schächte ohne baulichen Eingriff möglich: 1

    • Schächte vorhanden, aber bauliche Massnahmen für Zugriff nötig: 0

    • keine Schächte vorhanden bzw. einbetoniert: -1

Reservekapazität Kabel, Leitungen, Haustechnik

  • Kriterien sind (a) Schächte mit Reservekapazität für weitere Leitungen, (b) genügend Platz im Technikraum für Systemwechsel

  • (Gewicht: 0.02%)

    • beides erfüllt: 1

    • ein Kriterium erfüllt: 0

    • kein Kriterium erfüllt: -1

Rollstuhlgängiger Lift für alle Stockwerke?

  • (Gewicht: 0.87%)

    • rollstuhlgängiger Lift vorhanden: 1

    • nicht rollstuhlgängier Lift vorhanden: 0

    • kein Lift vorhhanden: -1

Überwindbare Höhendifferenzen innen und aussen

  • (Gewicht: 0.01%)

    • mit Rollstuhl oder Gehhilfe überwindbare Höhendifferenzen: 1

    • nachträglich anpassbar: 0

    • nachträglich nicht anpassbar: -1

Genügend breite Türen

  • Unter Einhaltung der SIA 500 (2009) Hindernisfreie Bauten, 3.3 Türen, Fenstertüren und Durchgänge

  • (Gewicht: 1.11%)

    • Türen breiter oder gleich 80cm: 1

    • Türen schmäler als 80cm und mit geringem baulichem Aufwand anpassbar: 0

    • Türen schmäler als 80cm und nur mit grossem baulichen Aufwand nachträglich anpassbar (z.B. aufgrund tragender Wand): -1

Genügend breite Korridore

  • (Gewicht: 1.09%)

    • Korridore breiter als 1.20m: 1

    • Korridore 1.20m breit: 0

    • Korridore schmäler als 1.20m: -1

Sanitärräume rollstuhlgängig

  • (rollstuhlgängig: mindestens 1.80m x 1.65m)

  • (Gewicht: 0.003%)

    Wohnen

    • mind. 50% der Wohnungen haben einen rollstuhlgängigen Sanitärraum (und sind mit einem Rollstuhl zugänglich): 1

    • mind. 10% der Wohnungen bzw. MFH mit weniger als 10 Mieteinheiten haben einen rollstuhlgängigen Sanitärraum (und sind mit einem Rollstuhl zugänglich): 0

    • kein rollstuhlgängiger Sanitärraum vorhanden: -1

  • Büro, Verkauf

    • pro Geschoss ein rollstuhlgängiger Sanitärraum (und mit einem Rollstuhl zugänglich): 1

    • mindestens ein rollstuhlgängiger Sanitärraum im ganzen Gebäude vorhanden (und mit einem Rollstuhl zugänglich): 0

    • kein rollstuhlgängiger Sanitärraum vorhanden: -1

Flexibilität Grundriss Küche

  • (Gewicht: 0.04%)

    nur Wohnen

    • offene Küche (Wendefläche = min. 1.40 x 1.70m): 1

    • Vergrösserung mit kleinem baulichem Aufwand möglich: 0

    • nicht anpassbar (z.B. gefangen): -1

Abstellplatz für Gehhilfe/Kinderwagen

  • (Gewicht: 0.87%)

    nur Wohnen

    • vorhanden: 1

    • anpassbar: 0

    • nicht anpassbar: -1

Nutzbarkeit Aussenraum

  • Gibt es gemeinsam nutzbaren Innen- oder Aussenraum (z.B. Spielplatz, Garten mit Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsräume)?

  • (Gewicht: 2.89%)

    nur Wohnen

    • ja: 1

    • nein: -1

Codierung der ESI Risiken - Ressourcenverbrauch

Heizwärmebedarf in MJ/m2a

  • (Gewicht: 14.82%)

    Bestimmt anhand SIA 380/1:2016

    • <= 50% Grenzwert (GEAK A): 1

    • 50% < x <= 90% (in GEAK B): 0.5

    • 90% < x <= 100% (in GEAK B): 0

    • 100% < x <= 200% (GEAK C,D): -0.5

    • 200% < x (GEAK E,F,G): -1

Kühlbedarf

  • (Gewicht: 1.97%)

    • Liegenschaft hat nie Kühlbedarf (nie über 26°C): 1

    • einfache bauliche Eingriffe zur Kühlung möglich (nicht mechanische Kühlung): 0

    • bauliche Eingriffe sind nicht möglich oder muss immer gekühlt werden (mechanische Kühlung): -1

Erneuerbare Energie für Wärmebedarf

  • Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

  • (Gewicht: 7.41%)

    • 100%: 1

    • 65% <= x < 100%: 0.5

    • 25% <= x < 65%: 0

    • 0% < x < 25%: -0.5

    • 0%: -1

Erneuerbare Energie für Strombedarf

  • Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

  • (Gewicht: 7.41%)

    • 100%: 1

    • 65% <= x < 100%: 0.5

    • 25% <= x < 65%: 0

    • 0% < x < 25%: -0.5

    • 0%: -1

Wasserverbrauch

  • Kriterien sind: a) wassersparende Armaturen und Haushaltsgeräte, b) WC mit kleinen Spülkästen, c) WC mit Stopp(Spar-) tasten

  • (Gewicht: 0.01%)

    • Alle drei Kriterien erfüllt: 1

    • zwei Kriterien: 0

    • ein Kriterium oder keines: -1

Niederschlagsentwässerung

  • Verzögerte Abgabe von anfallendem Niederschlagswasser in die Abwassersysteme und Versickerung des Niederschlagswassers auf dem eigenen Grundstück: Kriterien sind: (a) verzögerte Wasserableitung z.B. über Retentionsbecken, Dachretention (extensive Begrünung) mit Bodensubstrat (Flach und Schrägdach) oder Staukanal, (b) Versickerungen (Schachtversickerung, Versickerungsbecken), (c) Retention über Speichervolumen wie z.B. Zisternen.

  • (Gewicht: 0.08%)

    • Zwei Kriterien erfüllt: 1

    • 1 Kriterium erfüllt: 0

    • kein Kriterium erfüllt: -1

Regenwassernutzung

  • (Gewicht: 0.08%)

    Wohnen

    • Regenwasser wird für Waschmaschine oder WC genutzt: 1

    • Regenwasser wird nur für Bewässerungssystem genutzt: 0

    • Regenwasser wird nicht genutzt: -1

Rezyklierbarkeit Baumaterialien

  • Keine Verwendung von schwer trennbaren Baustoffen („Verbundbaustoffe“ z.B geklebte Wärmedämmverbundssysteme in der Gebäudehülle; Abklärung vor Ort durch Experten)

  • (Gewicht: 0.28%)

    • ja: 1

    • wenn nein: 0

Codierung der ESI Risiken - Standort und Mobilität

Öffentlicher Verkehr

  • ÖV-Güteklasse gem. VSS Norm 640 290

  • (Gewicht: 16.32%)

    • Liegenschaft liegt in Klasse A und B: 1

    • Klasse C: 0

    • Klasse D: -1

Veloabstellplätze

  • Anzahl an Abstellplätzen am Gebäude pro m2: APF= Abstellplätze für Fahrräder, GF=Geschossfläche nach SIA 416 (2003)

  • (Gewicht: 1.11%)

    Wohnen

    • Zwei oder mehr APF pro Wohnung bis 70m2 und drei oder mehr APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1

    • Ein APF pro Wohnung bis 70m2 und zwei pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0

    • Kein APF pro Wohnung bis 70m2 und einer oder kein APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

  • Büro

    • Zwei oder mehr APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1

    • Ein APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0

    • Kein APF pro 100m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

  • Verkauf

    • Drei oder mehr APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1

    • Zwei APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0

    • Ein APF oder weniger pro 100m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

Distanz lokales/regionales Zentrum

  • lokales Zentrum mit Post, Bank etc

  • (Gewicht: 1.27%)

    Wohnen und Verkauf

    • weniger als 500m: 1

    • zwischen 500m und 800m: 0

    • mehr als 800m: -1

  • Büro

    • weniger als 500m: 1

    • zwischen 500m und 800m: 0

    • mehr als 800m: -1

Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

  • (Gewicht: 1.21%)

    Wohnen

    • weniger als 500m: 1

    • zwischen 500 und 800m: 0

    • mehr als 800m: -1

  • Büro

    • weniger als 500m: 1

    • zwischen 500 und 1000m: 0

    • mehr als 1000m: -1

Distanz Naherholung Grünanlagen

  • Distanz Areal mit Naturbezug (Park, Grünanlage, Wald)

  • (Gewicht: 1.18%)

    Wohnen

    • kleiner als 1 km: 1

    • 1km -2km: 0

    • grösser als 2km: -1

  • Büro und Verkauf

    • kleiner als 500m: 1

    • 500m -800m: 0

    • grösser als 800m: -1

Prestige Lage / 1a Lage

  • (Gewicht: 1.38%)

    • Beste Lage: 1

Codierung der ESI Risiken - Sicherheit

Lage hinsichtlich Naturgefahren

  • zunehmende Hochwasser-, Lawinen und Erdrutschgefährdung: Liegenschaft liegt in roter, blauer Gefahrenzone zuzüglich Radius von 20%

  • (Gewicht: 1.01%)

    Nur Wohnen

    • nein: 1

    • ja: -1

Sicherheitsvorkehrungen bezüglich Hochwasser

  • Nur bei Hochwassergefährdung ausfüllen: Spezielle bauliche Schutzmassnahmen gegen Hochwassergefährdung (z.B. Abdichtung, Sicherung vor Wasserschäden, Sicherung der Lüftung)

  • (Gewicht: 0.01%)

    • ja: 1

    • nein: -1

Sicherheitsvorkehrungen bezüglich Hochwasser

  • Nur bei Erdbebengefährdung ausfüllen (Zone 3a und b gemäss SIA Norm 261)

  • (Gewicht: 0.09%)

    • Nach den verschärften SIA-Vorgaben gebaut (i.d.R. Baujahr 1990 oder später bzw. spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit): 1

    • ohne spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit (i.d.R. Baujahr vor 1990): -1

Beleuchtung / Belichtung

  • Angemessene Beleuchtung und Belichtung insbesondere bei unübersichtlichen Stellen

  • (Gewicht: 0.05%)

    • ja: 1

    • anpassbar: 0

    • nicht anpassbar: -1

Brandschutz

  • Nur bei Gebäuden mit Baujahr 1985 oder älter ausfüllen

  • (Gewicht: 0.10%)

    • Seit 1985 wurden bedeutende bauliche Sanierungen zur Verbesserung des Brandschutz vorgenommen: 1

    • seit 1985 wurden keine bedeutenden baulichen Sanierungen vorgenommen: -1

Codierung der ESI Risiken - Gesundheit und Komfort

Raumluftqualität

  • Ist eine Komfortlüftung vorhanden

  • (Gewicht: 1.21%)

    Nur Wohnen und Büro

    • ja: 1

    • nachrüstbar: 0

    • nein: -1

Aussenlärm

  • (Gewicht: 2.33%)

    Nur Wohnen und Büro

    • ruhig: Ruhige Lage (entspricht i.d.R. Empfindlichkeitsstufen I und II abseits von Verkehrsachsen gemäss Lärmschutz-Verordnung Art. 43 ): 1

    • weder ruhig noch laut: 0

    • laut: Immissionsgrenzwerte für Strassen-, Bahn- und Fluglärm oder Industrie- und Gewerbelärm überschritten: -1

Innenlärm: Luftschall

  • (Gewicht: 0.43%)

    Nur Wohnen und Büro

    • Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1

    • Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Innenlärm: Trittschall

  • (Gewicht: 0.33%)

    Nur Wohnen und Büro

    • Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1

    • Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Innenlärm Technik

  • Geräusche haustechnischer Anlagen und fester Einrichtungen im Gebäude

  • (Gewicht: 0.35%)

    Nur Wohnen und Büro

    • Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1

    • Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Tageslichtanteile

  • Notwendigkeit der künstlichen Beleuchtung an einem normal sonnigen Tag

  • (Gewicht: 9.62%)

    • keine künstliche Beleuchtung notwendig: 1

    • künstliche Beleuchtung notwendig: -1

Elektromagnetische Strahlung: Mobilfunk

  • (Gewicht: 1.64%)

    Nur Wohnen

    • Im Radius von 300m keine Antennen oder nur Antennen mit Sendeleistung sehr klein: 1

    • Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung klein/mittel: 0

    • Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung gross: -1

Elektromagnetische Strahlung: Stromversorgungsnetz

  • Kriterien sind: (a) Hochspannungsleitungen (Freileitungen): ≥ca.180m, (b) Bahnstromanlagen (S-Bahn und Zug): ≥ca.50m, (c) Transformatoranlagen: ≥ca.5m.

  • (Gewicht: 4.92%)

    • Empfohlene Abstände eingehalten: 1

    • nicht eingehalten: -1

Elektromagnetische Strahlung: Radonrisiko

  • (Gewicht: 3.03%)

    • gering (oder durchgeführte Radonmessung vor Ort weist keine Belastung aus): 1

    • mittel: 0

    • hoch: -1

Baumaterialien

  • Ökologische Materialien bei Neubauten oder gesundheitsschädigende bei Altbauten

  • (Gewicht: 3.32%)

    • Durch eine Zertifizierung (z.B. MINERGIE-ECO oder aequivalentes Zertifikat) nachgewiesene Verwendung ökologischer Baumaterialien: Zertifikat vorhanden: 1

    • Keine gesundheitsschädigende Baumaterialien wie beispielsweise PCB, Asbest und Formaldehyd (Abklärung vor Ort durch Experten): 1

    • ansonsten: 0

Altlasten

  • (Gewicht: 3.41%)

    • Kein Verdacht auf Altlasten oder Altlasten nachweislich nicht vorhanden: 1

    • Altlasten oder Verdacht auf Altlasten vorhanden: -1

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